Wat is het verschil tussen de Wet Breyne en een aannemingscontract?
Een nieuwbouwwoning kopen of bouwen is een grote stap. Je ziet je toekomst vorm krijgen maar tegelijk ga je ook een belangrijke financiële en juridische verbintenis aan.
In België zijn er twee veelvoorkomende formules en dat zijn bouwen onder de Wet Breyne of werken met een klassiek aannemingscontract. Beide bieden structuur en bescherming maar er zijn enkele verschillen.
Wanneer gebruiken wij de Wet Breyne?
De Wet Breyne is van toepassing op overeenkomsten voor de bouw of verkoop van een nog te bouwen of in aanbouw zijnde woning waarbij de koper/opdrachtgever voor de oplevering betalingen doet. Dit is typisch het geval bij woningen op plan en een sleutel-op-de-deurwoning. Deze wet beschermt kopers extra tegen risico’s zoals faillissement, onvoltooide werken of onduidelijke afspraken.
Wanneer werken wij met een aannemingscontract?
Heb je al bouwgrond in eigen bezit en stel je ons als aannemer aan? Dan werk je meestal met een klassiek aannemingscontract. Ook hier worden duidelijke afspraken gemaakt zoals prijs, uitvoering, materialen en timing. De Wet Breyne is hier in principe niet van toepassing.
Wat hebben beiden systemen gemeenschappelijk?
Zowel Wet Breyne als een aannemingscontract voorzien betaling in schijven.
Bij de Wet Breyne is het voorschot wettelijk beperkt (meestal max. 5%) waarna de rest in schijven wordt betaald volgens de voortgang van de werken. Bij een aannemingscontract kunnen deze betalingsvoorwaarden vrij worden afgesproken en is een financiële waarborg niet verplicht.
In beide gevallen voorzien wij een duidelijke en gedetailleerde prijsofferte en geldt er een tienjarige aansprakelijkheid op de ruwbouw (structurele gebreken).
erkenning als aannemer in klasse 6: extra zekerheid voor jouw bouwproject
Naast de wettelijke bescherming is ook de erkenning van je aannemer doorslaggevend. In België kunnen aannemers erkend worden door de FOD Economie in verschillende klassen gaande van 1 t.e.m. 8 naargelang de omvang van de werken (woningbouw, wegenbouw, openbare instellingen…) die zij mogen uitvoeren.
De labels worden toegekend aan aannemers die voldoen aan verschillende criteria zoals technische bekwaamheid, financiële draagkracht en professionele integriteit.
Bouwonderneming Catteeu beschikt over een label klasse 6. Dat bevestigt dat het bedrijf zowel technisch sterk als financieel gezond is. Twee aspecten voor een zorgeloos bouwproject.
